7 let
v realitách
Praxe, která je vidět na výsledcích i spokojenosti klientů.
Zpět na služby
Prodej nemovitosti v Brně a okolí
Prodáváte byt, dům, pozemek, zahradu, chatu, chalupu nebo garáž? Postarám se o celý prodej od ocenění a přípravy nemovitosti přes profesionální prezentaci, marketing a prohlídky až po smlouvy, katastr a bezpečné předání.
Vaši nemovitost nebudu jen nabízet. Budu ji skutečně prodávat.
Jsem realitní makléřka pro Brno a okolí. Nejvíce jsem doma v Brně-Židenicích, ale úspěšně prodávám nemovitosti v celém Brně i blízkém okolí. Každý prodej připravuji tak, aby dával smysl pro konkrétní nemovitost, konkrétní lokalitu a konkrétní cílovou skupinu kupujících.
Čísla, která stojí za mou prací
222+
obchodních případů
Zkušenosti s pronájmem i prodejem bytů, domů, pozemků, garáží, chat, chalup i zahrad.
Brno a okolí
můj revír
Lokalita, kterou znám z každodenní praxe, prohlídek a uskutečněných obchodů.
★★★★★
reference klientů
Doporučení prodávajících i kupujících, pronajímatelů i nájemníků je pro mě tou nejlepší vizitkou.
Co pro Vás při prodeji zajistím
Ocenění nemovitosti a prodejní strategie
Na začátku se podíváme na Vaši nemovitost, její stav, dispozici, lokalitu, aktuální situaci na trhu i cílovou skupinu kupujících. Cena se nedá určit jen podle pocitu nebo podle podobných inzerátů na internetu. Důležité je vědět, za kolik se podobné nemovitosti skutečně prodávají, jaká je aktuální poptávka a jaký potenciál má právě Vaše nemovitost.
Příprava nemovitosti před focením
První dojem rozhoduje. Pomohu s přípravou prostoru před focením a natáčením. Někdy stačí uklidit, odlehčit prostor, doplnit vhodné detaily a lépe pracovat se světlem. Jindy dává smysl menší nebo větší home staging. Cílem není vytvářet nereálný obraz, ale ukázat nemovitost v jejím nejlepším světle.
Profesionální fotografie a video
Spolupracuji s profesionálním fotografem a kameramanem, protože kvalitní prezentace výrazně ovlivňuje zájem o nemovitost. Dobré fotografie, video, půdorysy a promyšlená prezentace pomáhají ukázat prostor, atmosféru i silné stránky nemovitosti.
Text inzerátu, který prodává
Dobrý inzerát není jen výčet dispozice, výměry a ceny. Text musí vystihnout charakter nemovitosti, její nejsilnější stránky, vhodnou cílovou skupinu i výhody lokality. Připravuji inzerci tak, aby oslovila správné zájemce a zároveň zůstala pravdivá a konkrétní.
Cílený marketing a propagace
Nestačí nemovitost jen zveřejnit na realitním portálu. Využívám kombinaci realitních serverů, sociálních sítí, lokální propagace, databáze poptávajících klientů a dalších marketingových kanálů podle typu nemovitosti. Jinou strategii potřebuje byt 1+1, jinou rodinný dům a jinou stavební pozemek.
Kvalifikace zájemců
Začíná prvním telefonátem. Během něj zjišťuji, zda se jedná o skutečného zájemce anebo jen o realitního turistu, doptám se na informace ohledně financování, upřesním si, co klient od nemovitosti očekává a zda je pro něj tím pádem vhodná. Díky tomu jsou prohlídky efektivní, šetří čas všem stranám a účastní se jich lidé, kteří nákup Vaší nemovitosti seriózně zvažují.
Prohlídky se zájemci
Prohlídka není jen otevření dveří a provedení jednotlivými místnostmi. Je to důležitá část prodeje, při které je potřeba umět odpovědět na všechny otázky, ukázat silné stránky nemovitosti, férově komunikovat případné limity a vnímat, kdo má o koupi skutečný zájem.
Vyjednávání a výběr nejlepší nabídky
Mým cílem není prodat prvnímu zájemci. Mým cílem je najít nejlepší možné řešení pro Vás a Vaši nemovitost. Někdy rozhoduje nejvyšší cena, jindy rychlost, způsob financování, připravenost kupujícího nebo bezpečnost celé transakce.
Právní servis a bezpečný převod
Ve spolupráci se svým právním týmem zajistím návaznost rezervační smlouvy, kupní smlouvy, úschovy kupní ceny, komunikaci s katastrem i předání nemovitosti. Spolupracuji s odborníky na realitní právo, aby byly smlouvy připraveny správně a chránily všechny aspekty obchodu.
Přepis služeb a energií
I po předání nemovitosti Vám zůstávám k dispozici — předávacím protokolem ošetřím stavy energií, klíče a návazné kroky, které jsou potřeba k hladkému dokončení celého obchodu včetně přepisu energií u jednotlivých dodavatelů.
Takto může vypadat prezentace Vaší nemovitosti
Dobrá videoprohlídka pomáhá zájemcům pochopit prostor, atmosféru i okolí nemovitosti ještě před osobní návštěvou. Díky tomu na prohlídky často přicházejí lidé, kteří už mají lepší představu o dispozici, stavu i charakteru bydlení.
Video zároveň zvyšuje dosah inzerce na sociálních sítích a pomáhá nemovitost odlišit od běžné nabídky.
Ukázky videoprohlídek
Videoprohlídka není jen hezký doplněk inzerátu. Je to nástroj, který pomáhá přivést na prohlídky relevantní zájemce a ukázat nemovitost tak, aby si ji dokázali lépe představit.
Jak probíhá prodej nemovitosti se mnou
-
Nezávazná konzultace
Sejdeme se, probereme Vaši situaci a řekneme si, co od prodeje očekáváte. Zjistím, zda spěcháte, řešíte návazné bydlení, dědictví, investici nebo jinou životní situaci.
-
Ocenění a strategie
Připravím doporučenou cenu a návrh postupu. Řekneme si, kdo může být ideálním kupujícím a jak nemovitost připravit, aby měla na trhu co nejsilnější pozici.
-
Příprava nemovitosti
Pomohu s přípravou prostoru před focením, doporučím úpravy a postarám se o to, aby prezentace působila profesionálně, přirozeně a lákavě. Zároveň společně zkompletujeme veškerou potřebnou dokumentaci k nemovitosti – protože čím více informací kupující získá hned na začátku, tím snadněji se pro koupi dané nemovitosti rozhodne.
-
Prezentace a marketing
Vzniknou fotografie, videoprohlídka, krátká videa na sociální sítě, text inzerátu a další nutné prvky pro kompletní propagaci. Nemovitost představíme tak, aby oslovila správnou cílovou skupinu.
-
Prohlídky a komunikace se zájemci
Zájemce prověřuji, komunikuji s nimi, organizuji prohlídky a prohlídkové dny, a průběžně Vám dávám zpětnou vazbu. Jsem otevřená spolupráci s ostatními makléři nejen v rámci sítě REMAX, což maximalizuje počet potenciálních kupců, kteří přijdou na Vaši nemovitost.
-
Vyjednávání a rezervace
Pomohu Vám vyhodnotit nabídky a vybrat kupujícího, který dává největší smysl nejen cenou, ale i způsobem financování a celkovou připraveností k úspěšnému prodeji.
-
Smlouvy, úschova peněžních prostředků a katastr
Zajistíme právní servis, přípravu smluv, bezpečnou úschovu kupní ceny a podání na katastr nemovitostí.
-
Předání a poprodejní péče
Po dokončení převodu připravíme předání nemovitosti, předávací protokol, stavy energií, klíče a další návazné kroky. Ani podpisem kupní smlouvy totiž moje práce nekončí.
Budete vědět, co se děje
Prodej nemovitosti řídím pro Vás. Proto Vás budu průběžně informovat o zájmu, reakcích na inzerci, prohlídkách, zpětné vazbě i konkrétních nabídkách.
Díky tomu budete mít přehled, jistotu a možnost dělat rozhodnutí na základě reálných informací. V každé fázi budete vědět, co se právě řeší, co nás čeká dál a co je potřeba připravit.
Proč prodávat právě se mnou
Znám Brno a okolí
V Brně žiji, pracuji a dlouhodobě se pohybuji na místním realitním trhu. Nejvíce jsem doma v Židenicích, ale zkušenosti mám s prodeji v různých částech Brna i okolních obcích. Díky znalosti lokality dokážu lépe odhadnout cílovou skupinu, správně nastavit cenu a pracovat s argumenty, které jsou pro kupující důležité.
Jsem makléřka ze Židenic
Židenice jsou mi nejbližší. Znám jejich ulice, atmosféru, výhody. Vím, co se komu na jednotlivých částech Židenic líbí, kde se dobře bydlí rodinám s dětmi a co naopak ocení starší lidé nebo investoři. Zhruba 25 % zakázek za rok zobchoduji právě v této městské části.
Vidím potenciál každé nemovitosti
Každá nemovitost má něco, na čem se dá stavět. Někdy je to dispozice, lokalita, světlo, výhled, zahrada, technický stav, možnost rekonstrukce nebo investiční potenciál. Mým úkolem je tyto silné stránky najít, pojmenovat a ukázat správným lidem.
Pracuji s promyšleným marketingem
Nemovitost musí být vidět. Ale hlavně ji musí vidět správní lidé. Proto kombinuji kvalitní prezentaci, cílenou inzerci, sociální sítě, lokální propagaci a práci s databází zájemců. Marketing nepoužívám pro ozdobu, ale jako nástroj, který má přivést vážné zájemce.
Jsem na straně klienta
Prodej nemovitosti je pro většinu lidí velké rozhodnutí. Často se pojí s emocemi, změnou bydlení, rodinnou situací nebo důležitým životním krokem. Proto se snažím, aby pro Vás byl celý proces co nejpřehlednější, bezpečný a klidný.
Energie, optimismus a vášeň pro věc
Všechno, co dělám, dělám naplno. Do každého obchodu dávám svou energii, osobní nasazení a opravdovou vášeň pro reality.
Jsem životní optimistka a věřím, že i složité situace mají dobré řešení. Klientům pomáhám zorientovat se, získat jistotu a udělat správné rozhodnutí ve správný čas.
Díky tomu celý proces lépe plyne, spolupráce je příjemnější a na výsledku je to znát.
Vybrané prodeje z poslední doby
Zobrazit všechny prodané nemovitostiKonkrétní výsledky jsou pro mě důležitější než velké sliby. Každý prodej je jiný, ale u všech platí jedno: dobrá strategie, příprava, marketing a práce se zájemci dokážou výrazně ovlivnit konečný výsledek.
Co všechno může ovlivnit prodejní cenu
Výslednou cenu nemovitosti neovlivňuje jen její velikost a lokalita. Důležitou roli hraje také:
- správné nacenění
- příprava před focením
- kvalita fotografií a videa
- text inzerátu
- načasování prodeje
- cílená propagace
- počet relevantních zájemců
- způsob vedení prohlídek
- vyjednávání
- způsob financování kupujícího
- právní a smluvní jistota
Právě proto se vyplatí prodej nepodcenit. Dobře připravený a profesionálně vedený prodej může znamenat rozdíl ve stovkách tisíc korun.
Ani podpisem kupní smlouvy moje práce nekončí
Po převodu vlastnictví pomohu s předáním nemovitosti, předávacím protokolem, stavy energií, klíči a návaznými kroky, které jsou potřeba k hladkému dokončení celého obchodu.
Chci, abyste měli jistotu nejen při prodeji, ale i po něm.
Co říkají klienti po spolupráci
“S realitní makléřkou paní Bodákovou jsem byla velmi spokojena. Pokud se naskytne příležitost, znovu se na ni obrátím a s klidným svědomím ji mohu doporučit i Vám. Vystihují ji tato slova: energie, spolehlivost, trpělivost, ochota, poctivost a v neposlední řadě krásný úsměv.”
“Chtěl bych touto cestou poděkovat paní Bodákové za naprosto fantastický přístup při prodeji nemovitosti. Milá, ochotná, znalá veškeré problematiky s tím spojené, časově flexibilní a připravena kdykoli splnit veškerá možná i nemožná přání a řešit jakékoli komplikace.”
“S paní Bodákovou jsem řešila prodej bytu. Je neuvěřitelně milá, příjemná, chytrá, vnímavá a aktivní realitní makléřka. Předem jsme se domluvily na ceně, časovém harmonogramu a postupu – a vše klaplo přesně podle dohody. Byt jsem nakonec prodala za vyšší částku, než bylo moje očekávání.”
“Paní Bodáková je žena na svém místě. Dělá svou práci nejen profesionálně a s obrovským zapálením, ale i s citem, což je pro svět realit takřka nemyslitelné.”
S čím Vám pomohu
Pomohu Vám s prodejem různých typů nemovitostí v Brně a okolí:
- byty
- rodinné domy
- pozemky
- garáže
- zahrady
- chaty
- chalupy
- investiční nemovitosti
- nemovitosti určené k rekonstrukci
- v osobním i družstevním vlastnictví
Každá nemovitost potřebuje trochu jiný přístup. Proto prodejní strategii vždy připravuji na míru konkrétní situaci.
Často kladené otázky k prodeji nemovitosti
Jak prodat nemovitost v Brně za co nejlepší cenu?
Pro úspěšný prodej nemovitosti v Brně je důležité správné nacenění, kvalitní příprava, profesionální fotografie a video, cílený marketing, dobrá práce se zájemci a bezpečně vedené vyjednávání. Zkušená realitní makléřka pomůže nastavit strategii tak, aby nemovitost oslovila správnou cílovou skupinu a prodala se za nejlepší možnou cenu.
Co dělá realitní makléřka při prodeji nemovitosti?
Realitní makléřka připraví mimo jiné ocenění nemovitosti, navrhne prodejní strategii, zajistí fotografie, video, text inzerátu, marketing, komunikaci se zájemci, prohlídky, vyjednávání, rezervační smlouvu, právní servis, úschovu kupní ceny, katastr nemovitostí a předání nemovitosti.
Proč je důležitá videoprohlídka nemovitosti?
Videoprohlídka pomáhá zájemcům lépe pochopit dispozici, atmosféru a okolí nemovitosti. Díky tomu přicházejí na osobní prohlídku lépe připravení lidé a prezentace nemovitosti má větší dosah také na sociálních sítích.
Vyplatí se home staging před prodejem nemovitosti?
Ano. Dobře připravená nemovitost působí na fotografiích i při prohlídkách lépe a může přilákat více zájemců. Home staging nemusí znamenat velké investice. Často stačí prostor uklidit, odlehčit, doplnit vhodné detaily a ukázat jeho potenciál.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Délka prodeje závisí na typu nemovitosti, lokalitě, ceně, stavu trhu, způsobu financování kupujícího i kvalitě prezentace. Některé nemovitosti se prodají během několika dnů nebo týdnů, jiné potřebují delší čas a individuální strategii.
Co je potřeba připravit před prodejem nemovitosti?
Před prodejem je vhodné připravit základní dokumenty k nemovitosti, informace o vlastnictví, technickém stavu, energiích, případných omezeních a dalších okolnostech, které mohou prodej ovlivnit. Realitní makléřka Vám pomůže zkontrolovat, co je potřeba doložit a na co si dát pozor.
Proč je znalost lokality při prodeji nemovitosti důležitá?
Znalost lokality pomáhá určit správnou cílovou skupinu, nastavit reálnou cenu a lépe komunikovat výhody nemovitosti. Nejde jen o dostupnost nebo občanskou vybavenost, ale také o atmosféru místa, typické zájemce a praktické zkušenosti z předchozích prodejů.
Proč si vybrat lokální realitní makléřku?
Já například působím jako realitní makléřka ze Židenic, která zná Brno z denodenní praxe, rozumí rozdílům mezi jednotlivými částmi čtvrti a ví, jaký typ zájemců hledá konkrétní bydlení. Díky tomu dokážu lépe nastavit cenu, připravit prezentaci a oslovit kupující, pro které je daná nemovitost opravdu zajímavá.
Jak prodat byt v Brně za co nejlepší cenu?
Při prodeji bytu je důležité správné nacenění, kvalitní prezentace, znalost konkrétní čtvrti a aktivní práce se zájemci. Je skvělé, když je makléř odborníkem na danou oblast, protože dokáže lépe vystihnout výhody konkrétní adresy a oslovit kupující, kteří chtějí bydlet právě v této lokalitě.
Proč je důležitá zkušená realitní makléřka při prodeji bytu?
Zkušená realitní makléřka pomáhá nejen s nalezením kupujícího, ale také s nastavením strategie, komunikací, vyjednáváním, rezervací, smlouvami a bezpečným průběhem celého obchodu. I když se objeví silný kupující s hotovostí, je potřeba prodej správně řídit a chránit zájmy prodávajících.
Je výhodou, když kupující platí byt v hotovosti?
Ano, kupující s připravenou hotovostí bývá pro prodávající často atraktivní, protože prodej nemusí čekat na schválení hypotéky. Obchod tak může být rychlejší a jistější. Přesto je důležité vše právně správně ošetřit, včetně rezervace, smluv a bezpečné úschovy kupní ceny.
Vyplatí se prodávat byt přes realitního makléře?
Ano, kvalitní realitní makléř může významně ovlivnit výslednou prodejní cenu. Nestačí pouze vložit inzerát na realitní portály. Důležitá je strategie, prezentace, práce se zájemci, vyjednávání a schopnost vytvořit o nemovitost skutečný zájem. Mě se často daří zprostředkovat prodej nemovitostí, kde předchozí samoprodej nebyl úspěšný, s výrazným navýšením očekávané prodejní ceny.
Chcete prodat nemovitost v Brně nebo okolí?
Ozvěte se mi. Ráda se s Vámi potkám, podívám se na Vaši nemovitost a navrhnu nejlepší postup pro její prodej.
Společně nastavíme strategii tak, aby prodej proběhl bezpečně, promyšleně a s nejlepším možným výsledkem.
Vaši nemovitost budu prodávat, jako by byla moje.